去经济适用房的香蕉 2018-10-31 02:04:04

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国家规划机构总部的一张海报声称:“十年来最高房屋批准:保持住房价格更低”事实上,最新数据显示2013年6月至2014年期间全国住房审批增加了16%鉴于持续关注住房负担能力和在澳大利亚供应,这听起来像是个好消息但是假设增加供应会影响可负担性有些人把房子比作香蕉当香蕉供应下降,价格上涨澳大利亚物业委员会称这个为“香蕉名人”2007年它发送塑料香蕉向州和联邦国会议员提供有关住房负担能力的床单回顾飓风拉里,它破坏了昆士兰北部的水果农场,它的信息很简单 - 当香蕉短缺时,价格上涨随着住房,灾难不是一个飓风,而是“过度延误”,“规划不一致”和土地供应不足Banana-nomics似乎解释了水果m的行为当下一个飓风袭击昆士兰北部(2011年2月的Yasi)时,由于供应短缺,香蕉的价格再次飙升如预期的那样香蕉供应恢复(从2011年第44周的200,000箱加倍到第48周的40万箱) 2011年)农民的净价格降低了61%但相比之下,2010/11年度至2013/14年度悉尼住宅竣工量从14,000套增加到28,000套,住房价格上涨了21%

换句话说,“只是制造”更多的“战略将解决昂贵的香蕉问题,但不是昂贵的房子这里有一些原因为什么住房价格由住房市场总量决定,而不仅仅是每年建成的1-2%当香蕉价格上涨,消费下降,反之亦然与住房市场不同 - 反过来,短期内对房屋的需求往往随着价格上涨而增加,原因是预期价格将继续上涨以及我们都需要某个地方的事实现场有抱负的房主和投资者希望在进一步提升之前进入市场,既要最小化住房支付又要享受资本收益房价上涨往往伴随着利率的降低房屋购买者关注他们必须偿还的房屋因此不会因价格上涨而气馁,在某些情况下,因为他们看到他们的还款因利率下降而减少增加住房供应非常重要,过去几年的价格上涨会更加严重,如果我们不能悉尼新增库存增加一倍布里斯班,墨尔本和悉尼内城公寓的繁荣也导致一些郊区的租金下降在一些郊区,如果我们继续建造高层公寓,价格将会改正但是一个简单的政策“让我们建造更多住房”还不足以应对落在中低收入家庭肩上的压力行业向参议院对住房负担能力的调查似乎没有得到这一点他们继续强调以住房负担能力问题为基础的以供应为基础的回应,要求将规划改革作为实现这一目标的途径

具体的改革已经证明对住房供应的影响,对于更广泛的复制有充分的理由一个例子是在新南威尔士州的郊区地段允许附属住宅(又名奶奶公寓)这个非常受欢迎的措施导致住宅批准显着飙升(自从晚期推出以来每年大约1000个) 2009年)确定性使制造商能够预制设计,降低成本并帮助现有社区实现多样化和加强住房选择新南威尔士州绿地增长中心最近的一项改革将综合联排别墅和其他低层中密度设计编入新发布区域 - 自20世纪70年代以来一直囚禁澳大利亚郊区的单一分区停滞不前这些和其他规划战略背后的目标,即增加住房供应 - 特别是通过公共交通附近的新中高密度住宅 - 并不是真正降低房价而是政策旨在改变和扩大现有住房库存以应对变化需求需要更多来解决中低收入者面临的结构性负担能力障碍 这些障碍反映了20世纪80年代金融放松管制带来的前所未有的价格上涨,20世纪90年代利率下降和家庭收入增加,以及后期,房屋所有者在竞争激烈的住房市场中利用这一财富的能力增强尽管有这种要求 - 在推动价格通胀的情况下,澳大利亚普遍避免了在全球金融危机之前感染美国,爱尔兰和西班牙的投机过度建设这是一件好事,因为在这些国家,供应过剩削弱了整个房地产行业并削弱了经济复苏更糟糕的是,崩溃没有纠正低收入和中等收入者面临的负担能力问题(危机特别严重)澳大利亚的住房和开发行业(总体而言)已经适应产量以适应不断变化的市场趋势这就是为什么我们看到住房增产同时增加的原因价格而不是假装在市中心和greenf更多的公寓边缘地区的房地产将纠正中低收入者所面临的负担能力障碍,我们需要承诺增加专用经济适用房的供应 - 包括流产的国家租赁经济适用住房计划,以及社会住房的严重资本资金

提交议会调查的意见书呼吁采取这些措施,包括物业委员会及其他业界代表提交的意见书然而,没有广泛的条文确保社会,租金和低成本的购房选择被纳入主要的房屋发展,特别是涉及政府的发展土地,我们不断深入的负担能力问题不会消失

看看最近的项目,例如悉尼的Barangaroo,其中经济适用房需求仅占住宅总面积的25%(开发商现在试图将其转移到场外)提供的理由不是乐观然而,公众心情cou关于这个问题的改变约翰霍华德曾经说没有人会抱怨他们的房价上涨许多澳大利亚首都城市的父母都意识到,他们现在不得不利用这笔住房收入为他们的退休提供资金,他们现在必须要用它来为孩子的住房和职业提供资金他们对此并不高兴他们的孩子也同样生气家庭联盟正在寻找责备他们的人他们想要一些行动:不仅仅是海报或香蕉的口号